COMO DETERMINAR EL VALOR DE UNA POPIEDAD

COMO DETERMINAR EL VALOR DE UNA POPIEDAD

Estimar el valor de un inmueble es un trámite habitual en el mercado inmobiliario, ya sea para determinar un posible precio de compraventa u obtener un crédito hipotecario

Dentro de los aspectos propios del inmueble, hay que destacar en primer lugar la construcción, partiendo por la antigüedad y estado de conservación de la estructura y terminaciones, incluyendo el estado del edificio si se trata de un departamento.

Por otro lado, también se revisa si la propiedad se encuentra regularizada ante la Municipalidad o, en su defecto, si es regularizable ya que para el trámite de obtención de un crédito hipotecario, los bancos hacen ajustes al valor según esta situación.

En segundo lugar, se evalúa el tamaño y programa del inmueble, es decir, las superficies construidas interiores, además de las terrazas o el patio, en caso de que se trate de departamentos o casas, respectivamente.

También cuántos dormitorios y baños tiene, si cuenta con pieza de servicio, comedor de diario, etc..

La valorización aumenta si la propiedad posee obras complementarias, como estacionamientos y bodegas para el caso de departamentos, o terraza, quincho y piscina para el caso de las casas.

Adicionalmente, se considera la luminosidad y orientación de la propiedad, donde obviamente se privilegian aquellas que miran hacia el norte o nororiente, además de las vistas cuando se trata de departamentos, otro aspecto que se revisa es si el inmueble cuenta con restricciones que puedan influir en el normal uso de la propiedad como, por ejemplo, una afectación a expropiación.

Dentro de los aspectos asociados a la localización, se considera la ubicación, que en términos generales tiene que ver con el interés o demanda que existe por la comuna, el sector y el barrio en específico; en particular, también es importante el emplazamiento de la casa dentro de un condominio o el piso en que se ubica, si es un departamento.

Siguiendo con la ubicación, el acceso y cercanía a servicios –como centros comerciales, de salud, bancos, establecimientos educacionales, entre otros, son sopesados en la tasación, además de la accesibilidad a través de trasporte público y/o privado, como autopistas, avenidas, transporte publico.

Finalmente, también es importante evaluar la seguridad del sector y la proximidad a áreas verdes y zonas de recreación, atributos que, en conjunto con los aspectos anteriormente mencionados, son analizados en función a la valoración que el mercado da de estos, lo que nos permite estimar el valor de la propiedad.

La recomendación, por último, es siempre buscar la mirada objetiva de expertos del rubro para no llevarse sorpresas.